Tüm bina için tesis yönetimi
Altyapı tesis yönetimi ve teknik tesis yönetimi, ayrıca dönüşüm ve tadilat. Münih ve çevresindeki ticari ve nitelikli gayrimenkuller için.
BuryapBau Süd GmbH, Münih ve çevresindeki ticari ve nitelikli gayrimenkuller için altyapı ve teknik tesis yönetimi üstlenir. Buna bina bakımı, kapıcı hizmeti, temizlik, kış hizmeti, kiracı hizmetleri ve onarım dahildir. Bakım ve denetimleri iş ortağı firmalarla koordine ederiz. Dönüşüm, tadilat ve kapsamlı tadilatı her bina için net sorumluluklarla proje olarak yürütürüz.
Hizmet yelpazesi
Altyapı tesis yönetimi
Teknik tesis yönetimi
Altyapı tesis yönetimi
Bir binanın günlük işleyişinde düzenli olarak gereken her şey, sabit bir planla ve net sorumluluklarla.
Bina bakımı ve kapıcı hizmeti
Düzenli denetimler, kapıcı hizmeti ve net belgelemeyle günlük işletmenin sorumluluğunu üstleniyoruz.
Bina bakım ekibiniz teknik sistemleri, alanları ve hizmet firmalarının işini kontrol eder. Bir durum raporu alırsınız ve sıradaki adımı bilirsiniz.
Kontrol
- Durum raporlarıyla düzenli bina denetimleri
- Teknik ve görsel standartların izlenmesi
- Hizmet sağlayıcıların ve dış firmaların koordinasyonu ve kontrolü
Kapıcı hizmeti
- Bina, teknik odalar ve dış alanlarda kontrol turları
- Aydınlatma, kapılar ve kilit sistemlerinin kontrolü
- Çöp ve konteyner yönetimi, toplama için hazırlık
- Yerinde küçük onarımlar ve acil önlemler
İletişim
- Kiracılar, kullanıcılar ve mülk sahipleri için bildirim yönetimi
- Kusurlar arızaya dönüşmeden önce alınan önlemler
- Tüm taraflar için sabit muhataplar
Temizlik, yeşil alan bakımı ve kış hizmeti
Sabit bir plana göre temiz alanlar ve bakımlı dış alanlar, kışın ise kararlaştırılan kurallara göre kar küreme ve tuzlama.
Temizlik ve bakım planını sizinle birlikte belirleriz. Kış hizmetinde kendi makinelerimizi ve ekipmanımızı kullanırız.
Temizlik
- Ofis ve ticari alanların düzenli temizliği
- Merdiven boşlukları ve ortak alanlar
- Cam temizliği ve özel temizlik
- Düzenli kalite kontrolüyle temizlik planları
Yeşil alan ve dış alan bakımı
- Çim, çit ve çiçek tarhı bakımı
- Yaprak, yollar ve dış alanların temiz tutulması
- Giriş yolları, park alanları ve girişlerin bakımı
Kış hizmeti
- Plana göre kaldırımlarda, giriş yollarında ve otoparklarda kar küreme ve tuzlama
- Kendi makinelerimiz ve ekipmanımız
- Kararlaştırılan kurallara göre uygulama
Kiracı ve kullanıcı hizmetleri
Binanız sorunsuz işlesin diye kiracıların ve kullanıcıların taleplerini alır, uygulanmasını sağlarız.
Teslimleri, anahtarları ve boş alanları da takip ederiz. Mülk sahibi olarak neyin bildirildiğini ve neyi başlattığımızı öğrenirsiniz.
Talepler
- Kiracılar ve kullanıcılar için sabit bildirim yolları
- Sorunların ve şikâyetlerin kaydı ve çözümü
- Mülk sahibi için iletişim ve belgeleme
Anahtar ve teslimler
- Taşınma, tahliye ve teslimlerde destek
- Kiracı değişiminde teslim tutanakları
- Anahtar yönetimi ve kilit planları
Boş alanlar
- Boş alanlarda düzenli kontrol turları
- Nem, don ve hasar kontrolü
- Alanın bir sonraki kiralamaya hazırlanması
Teknik tesis yönetimi
Binanın teknik sistemleri göz önünde: onarımlar, iş ortaklarıyla bakım ve izlenebilir belgeleme.
Onarım ve teknik hizmetler
İşletme sırasında hasarları gideririz ve bina teknik sistemlerinin bakım ve denetimlerini koordine ederiz.
Küçük hasarları kendimiz gideririz, elektrik, ısıtma ve asansörle iş ortağı firmalar bizim koordinasyonumuzda ilgilenir. Her işlemi izlenebilir biçimde belgeleriz.
Bakım ve denetim koordinasyonu
| Elektrik | Bakım ve denetim tarihlerini planlamak, iş ortağını görevlendirmek ve takip etmek |
|---|---|
| Isıtma | Bakımı iş ortağıyla planlamak ve arızaları giderilene kadar takip etmek |
| Asansör | Bakım ve periyodik denetimleri iş ortağı firmalar üzerinden koordine etmek |
| Süreler ve belgeler | Tarihleri, denetim belgelerini ve tespit edilen kusurları takip etmek ve belgelemek |
Onarımlar
- Günlük işletme sırasında onarımlar
- Kapı, zemin ve yüzeylerdeki hasarların giderilmesi
- Silikon derzler ve küçük onarımlar
Arıza yönetimi
- Arızaların kaydı ve değerlendirilmesi
- Acil önlemler ve iş ortaklarına aktarım
- Mülk sahibi için her işlemin belgelenmesi
Projeler
Sizinle planlanan ve teslime kadar koordine edilen dönüşüm ve tadilat.
Dönüşüm ve modernizasyon
Alanları, işleyişi mümkün olduğunca az aksatacak şekilde dönüştürür ve yenileriz.
Dönüşümü sizinle ve kiracılarınızla birlikte planlar, tüm işleri koordine ederiz. Söküm ve taşımayı kendi makinelerimizle yaparız.
Planlama
- Mülk sahibi ve kiracılarla uyumlu planlama
- Küçük ve orta ölçekli dönüşümlerden komple tadilata kadar
- Tüm iş kollarının koordinasyonu
Uygulama
- Alanların sökümü, yeniden bölümlendirilmesi ve uyarlanması
- Söküm ve taşıma için kendi makinelerimiz
- Belgelerle birlikte temiz teslim
Kapsamlı tadilat
Mevcut yapıda, iç sökümden kabule kadar komple tadilat.
Taşınma sonrasında veya kiracı değişiminde alanı tamamen söker ve yeniden kurarız. Sonunda kabul ve belgelendirme ile teslim ederiz.
Söküm ve yeniden yapım
- İç söküm ve yıkım
- Alçıpan, boya ve zemin işleriyle yeniden yapım
- Mevcut yapılarda tadilat
Tamamlama
- İş ortağı firmalarla elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma
- Tahliyeden sonra veya kiracı değişiminde modernizasyon
- Kabul, belgeleme ve teslim
Binanızın hangi hizmetlere ihtiyacı var?
Bize bina türünü, konumunu ve bugün yapılması gerekenleri iletin. Altyapı ve teknik tesis yönetiminden uygun paketi bir araya getiririz.